Vývoj realitných trhov od rozdelenia Československa

Od rozdelenia Československa sa realitné trhy v oboch krajinách rozvíjali odlišne. V deväťdesiatych rokoch minulého storočia bol český realitný trh pred nami najmä vďaka prílevu zahraničných investícií a rozvinutejšiemu developerskému trhu. V ďalších rokoch ho však slovenský realitný trh začal dobiehať. Okolo roku 2008 postihlo oba trhy po boome spľasnutie realitnej bubliny. V posledných rokoch je však pre slovenský aj český realitný trh charakteristický značný nárast cien nehnuteľností. Českému realitnému trhu dokonca patria vedúce miesta v rámci EÚ. Na oboch realitných trhoch z hľadiska výšky cien nehnuteľností či ostatnými aktivitami vedú ich hlavné mestá, Bratislava a Praha. Ak porovnáme obe hlavné mestá, tak v hlavnom meste ČR v Prahe, je bývanie v bytoch o 20 až 30 % drahšie ako v Bratislave. Ceny starších bytov v Bratislave sú podobné cenám druhého najväčšieho mesta ČR v Brne. Zaujímavou podobnosťou je pokles developerských aktivít od roku 2016 v Prahe a rovnako aj v Bratislave. Rozdielom je naopak zachovanie českej koruny ako meny v ČR, kedy vývoj cien na českom trhu mohol byť ovplyvnený aj kurzom českej koruny a predmetom špekulácií. Česká národná banka v rámci regulácie národného trhu zvýšila v r. 2017 základné úrokové sadzby, v súčasnosti sú tak úrokové sadzby hypoték o pol percentálneho boda väčšie ako v slovenských bankách. Z tohto hľadiska má Slovensko o trochu lepšie hypotekárne podmienky, dokonca v súčasnosti patria medzi jedny z najlepších v rámci Európy. Rozdiely sa objavujú aj v daňových povinnostiach, avšak nákupné správanie Slovákov a Čechov, je veľmi podobné. Prevláda v ňom túžba mať vlastné bývanie. Byty vo vlastníctve fyzických osôb často slúžia na ďalšie investície. Podľa odhadu odborníkov v Prahe je takých až 40 %, ktoré slúžia najmä v krátkodobých nájmoch predovšetkým prostredníctvom platformy Airbnb, pričom kapacita takto poskytovaných lôžok je už porovnateľná s hotelmi.

 

Zdroj: www.reality.sk              Foto: www.pixabay.com

---