Vzhľadom na skutočnosť, že byt nebol znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnený , je opis predmetu dražby prevzatý zo znaleckého posudku č.146/2021.

Predmetom dražby je byt č. 10, ktorý sa nachádza na piatom poschodí v obytnom dome súp.č. 3056 na Limbovej ulici v meste Žilina, v jeho časti nazývanej sídlisko Solinky. Obytný dom má spolu osem nadzemných podlaží.

Na prvom  nadzemnom podlaží je situovaný vstup do domu a spoločné časti a zariadenia domu s pivničnými priestormi.

Obytný dom s.č. 3056 je postavený na betónových základoch. Obvodové murivo je vyhotovené z plošných panelových stenových dielcov so zateplením. Stropná konštrukcia tvorená stropnými panelmi s rovným podhľadom. Okná v spoločných priestoroch plastové. Vstupné dvere do domu, predné aj zadné, sú na báze plastov. Vo vchode sa nachádza jeden osobný výťah.

Prístup k domu je z odbočky z ulice Obvodová - priamo z ulice Limbová, kde sú situované zadné vstupy do jednotlivých vchodov obytného domu. Jednotlivé byty sú prístupné zo spoločného komunikačného priestoru tvoreného schodiskovým priestorom a výťahom. Spolu je vo vchode 14 bytov.

Obytný dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete v lokalite a to konkrétne: voda, kanalizácia, plyn a elektro.

Vykurovanie bytov aj ohrev TÚV v obytnom dome je zabezpečený z kotolne, ktorá je umiestnená mimo domu.

Rekonštrukcie vykonané na obytnom dome:

v roku 2008 zateplenie strechy, v roku 2015 zateplenie obvodového plášťa, stropov suterénu a obnova vstupných priestorov, výmena vstupných dverí, pivničných okien a schodiskových okien.

Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, priečelia, obvodové múry, vchody, schodiská, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, strojovne výťahov, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové,  telefónne a teplonosné prípojky, ktoré slúžia výlučne tomuto domu, v ktorom je oceňovaný byt umiestnený.

Byt č.10 je dvojizbový po čiastočnej rekonštrukcii. Je umiestnený na piatom poschodí (6.NP). Byt je prístupný zo spoločnej chodby, z ktorej je prístupná aj ďalšia bytová jednotka na poschodí.

 Dispozične  byt pozostáva z nasledovných miestností: chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa, izba č.1 a izba č.2. Z kuchyne je prístupná zapustená loggia. Príslušenstvo bytu tvorí pivnica, ktorá je umiestnená na I.NP obytného domu. Podlahy sú vyhotovené nasledovne: kuchyňa  a izby - laminátová plávajúca podlaha, v ostatných miestnostiach - keramická dlažba. Okná sú plastové so žalúziami v izbách, v kuchyni pre vstup na loggiu je okno aj balkónové dvere v pôvodom stave - zdvojené v drvenom ráme s medziokennými žalúziami. Vnútorné úpravy povrchom - vápenné omietky hladké.

Bytové jadro je umakartové s vyhotoveným keramickým obkladom.

V kuchyni sa nachádza pôvodná kuchynská linka so smaltovaným drezom s vodovodnou batériou nerezovou pákovou, plynový sporák s plynovou rúrou, digestor.  Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka.

V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa s vodovodnou batériou pákovou so sprchou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou pákovou. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj okolo vane. Vo WC je umiestnené samotné wc so spodnou nádržkou bez umývadla. Keramický obklad je vyhotovený dookola celého WC, podlaha keramická dlažba. Podľa údajov vlastníčky bol obklad a podlahy v kúpeľni a vo WC vyhotovený v roku 2019.

Radiátory sú panelové.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.